Luật sư- Theo quy định tại Điều 718, Điều 4 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì bên thế chấp có các quyền sau đây: “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại đất đã thế chấp. Vì vậy, theo quy định của pháp luật, cá nhân, tổ chức có quyền nhận Quyền chuyển nhượng căn nhà đã thế chấp cho ngân hàng, quyền sang tên tài sản, quyền sử dụng đất của căn nhà đó. Ngân hàng có thể chấp nhận chuyển nhượng.
Việc chuyển nhượng có thể thực hiện theo một trong các trường hợp sau:
Tình huống thứ nhất : Làm việc và được ngân hàng chấp thuận cho chuyển nhượng nhà, quyền sử dụng đất, trường hợp này bên mua sẽ trả hết nợ gốc và lãi vay, làm thủ tục thế chấp để được ngân hàng cấp sổ đỏ, ngân hàng sẽ chuyển nhượng tài sản và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ) được trả lại cho ngân hàng nên trước khi thanh toán tiền đặt cọc giữa bên bán và các bên thường được ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc chuyển quyền sở hữu bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu loại thứ hai Tình huống: Bên vay thay thế tài sản thế chấp hoặc dùng tài sản khác thế chấp tiền vay, rút sổ đỏ để hoàn thành giao dịch mua bán, theo nghĩa vụ trả nợ ngân hàng hoặc thay thế tài sản thế chấp trên thì bị ngân hàng trả lại sổ đỏ, ra thông báo thế chấp, chủ đất. Thực hiện thủ tục đăng ký hủy thế chấp với cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm, sau khi hoàn tất thủ tục với ngân hàng, hai bên cùng phòng công chứng hoặc phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu đất và tài sản, cả bên mua và bên bán phải chuẩn bị CMND, hộ khẩu. – Xác nhận tình trạng hôn nhân như giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), bản tóm tắt ly hôn và sổ đỏ căn nhà sẽ chuyển nhượng.
Việc tiếp theo là nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ nhà đất cho chi cục thuế nơi có bất động sản, sau đó lên quận Cục Đăng ký đất đai ở trung ương hoặc Văn phòng cơ quan đăng ký đất đai trực thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện thủ tục sang tên, sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì Chi cục Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Cơ quan đăng ký đất đai thuộc Bộ Tài nguyên. Xử lý riêng, Môi trường hẹn nhận kết quả hồ sơ quản lý, trong vòng một tháng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất.
Luật sư Công ty Luật Hà Nội Nguyễn Hồng Thiên Mã