Luật sư pháp lý – Theo Điều 125 và Điều 126 của Luật đất đai 2013, theo loại đất, mục đích sử dụng đất và đối tượng sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất sẽ ổn định và sử dụng lâu dài, lâu dài. Đất hoặc đất trong một thời hạn cố định.

Đất được sử dụng cho đất ổn định và lâu dài, bao gồm:

1. Đất thổ cư được sử dụng bởi các gia đình và cá nhân.

2. Đất nông nghiệp được cộng đồng sử dụng.

3. Đất rừng bảo vệ, đất rừng chuyên dụng và đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.

4. Đất thương mại, đất công nghiệp dịch vụ và nơi sản xuất, các hộ gia đình và cá nhân phi nông nghiệp hiện đang sử dụng đều đặn – ngoại trừ đất được nhà nước giao hoặc cho thuê trong một thời gian cố định. -5. Đất xây dựng văn phòng (đất làm văn phòng của các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội); đất xây dựng các cơ sở phi thương mại của các tổ chức phi tài chính (cho kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và Đất dành cho công việc chuyên môn và các cơ sở phi thương mại của bộ) đào tạo, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các cơ sở phi thương mại khác) .

6. Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng và an ninh .

7. Đất tôn giáo .

8. Đất tôn giáo.- — 9. Đất được sử dụng cho giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử và văn hóa, cảnh quan nổi tiếng, đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng khác cho mục đích phi thương mại.

10. Đất được sử dụng cho nghĩa trang và nghĩa trang.

11. Đất sử dụng được quy định bởi tổ chức kinh tế quy định tại Điều 127, khoản 3 và Điều 128, khoản 2 của Luật Đất đai 2013.

Xác định thời hạn sử dụng đất, bao gồm:

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đất nông nghiệp cho gia đình, cá nhân trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản Đất, đất sản xuất muối, đất trồng cây lâu năm, đất sản xuất, đất trống, đồi trọc, đất có nước) trong 50 năm. Vào cuối học kỳ, nếu cần thiết, gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thể tiếp tục. Sử dụng đất trong thời gian nói trên.

2. Thời gian thuê đất nông nghiệp cho gia đình và cá nhân không quá 50 năm. Hết thời gian thuê, nhà nước có kế hoạch tiếp tục thuê đất nếu cần thiết.

3. Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất cho các tổ chức sản xuất nông, lâm, nuôi trồng thủy sản hoặc muối, các tổ chức, gia đình, cá nhân cho các mục đích kinh doanh và dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, tổ chức các dự án đầu tư; Các yêu cầu đối với các dự án đầu tư hoặc giao đất hoặc cho thuê đất sẽ được xem xét và quyết định đối với các công ty Việt Nam đã định cư ở nước ngoài và có các dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Không quá 50 năm.

Các dự án có vốn đầu tư cao nhưng thu hồi vốn chậm, ở những khu vực có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn và các dự án có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn nhưng đòi hỏi đầu tư ‘dài hạn’. Thời gian sử dụng đất không quá 70 năm. .

Đối với dự án kinh doanh nhà ở sẽ được bán hoặc bán kết hợp với cho thuê hoặc mua và cho thuê, thời hạn giao đất cho nhà đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án, người mua nhà có quyền sử dụng đất có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài . Sử dụng đất trong khoảng thời gian nêu trên. Điều 4 Thời hạn thuê đất đối với văn phòng của các tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết hạn, nếu tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và cần sử dụng đất, nhà nước sẽ xem xét sử dụng nó để gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá 99 năm. .

5. Thời hạn thuê đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công cộng ở thành phố, khu vực hoặc tiểu bang không quá 5 năm.

– 6. Đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở phi thương mại. Thời hạn của một tổ chức công cộng phi thương mại tự chủ tài chính và các cơ sở công cộng được sử dụng cho mục đích thương mại không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất, nếu có thể, nếu yêu cầu tiếp tục, nhà nước sẽ xem xét kéo dài thời hạn. Quyền sử dụng đất, nhưng không quá 70 năm.

Phạm Thanh Hữu, Luật sư của Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh