Dựa trên thông tin bạn cung cấp, không rõ nhà của bạn có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, nhưng liệu nó có quyền thu hồi đất hay không. Nếu nó nằm trong khu vực quy hoạch, nhưng ngôi nhà của bạn không bị thu hồi, bạn có thể tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất và quyền sở hữu của ngôi nhà, như một phần của nội dung quy hoạch, bạn cũng có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chương trình, quyền sở hữu nhà ở liên quan đến đất và khác bất động sản.

Nếu ngôi nhà của bạn nằm trong khu vực quy hoạch và cần được tái chế, chúng tôi sẽ cung cấp một số quy định nhất định. Để tham khảo:

Điều 29, đoạn 2 của Luật đất đai năm 2003 quy định: “Khi kế hoạch được công bố và kế hoạch sử dụng đất có diện tích có thể thu hồi được, nhưng nhà nước sở hữu nó, người sử dụng đất chưa hoàn thành có thể tuyên bố Kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch tổng thể sẽ tiếp tục sử dụng đất cho mục đích đã định, nếu người sử dụng đất không còn cần đất, nhà nước sẽ thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quyền sử dụng đất. Luật pháp

— nhà nước cấm tất cả xây dựng và Hoạt động đầu tư bất động sản Để thực hiện quy hoạch và quy hoạch sử dụng đất, cần thu hồi tài sản trên đất. Trong trường hợp cần cải tạo, sửa chữa nhà và công trình phụ trợ, phải khôi phục lại đất, nhưng phải thay đổi quy mô và chất lượng công việc hiện có, Có được sự cho phép của cơ quan công quyền có thẩm quyền. “- Theo Điều 14 Điều 1 Nghị định 84/2007 / ND-CP, gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà, không có điều nào như Điều 50 Điều 1 của Luật Đất đai Bất kỳ tài liệu nào, nhưng đất được sử dụng một cách ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, và không phải là một phần của bất kỳ việc sử dụng đất nào được quy định tại Điều 4. Nội dung của bài viết này hiện được cấp bởi Ủy ban Nhân dân của Ủy ban để chứng minh rằng đất không có tranh chấp, Nó sẽ được xử lý theo các quy định sau:

“a) Đất được phê duyệt nhưng phù hợp ở khu vực có kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn (gọi chung là kế hoạch) khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản phụ trợ khác và quyền sử dụng đất sẽ được chứng nhận nếu được thu hồi đất. – Nếu có đất có nhà, người sử dụng đất không phải trả phí sử dụng đất cho quyền sử dụng đất. Diện tích đất không phải chịu phí sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho từng gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 2, Điều 83 và Điều 84, Điều 5 của Công ước. Luật Đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Đất vượt quá hạn ngạch (nếu có) phải được nộp thuế đất theo thuế suất quy định tại Nghị định số 198/2004 / ND-CP Điều 8, khoản 3 a. – C) Nếu được sử dụng trước khi phê duyệt tại thời điểm quy hoạch Đất, nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác liên quan đến sử dụng đất theo kế hoạch đã được phê duyệt và cơ quan có thẩm quyền quốc gia không có tài liệu liên quan đến chính sách phục hồi đất được quy định tại Điều 49 của Đạo luật này, người sử dụng đất sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất đai, quyền sở hữu nhà và các loại đất khác được quy định tại mục a của điều này;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản đất khác khi sử dụng đất trước ngày quy hoạch được phê duyệt nhưng tại thời điểm sử dụng đất Nếu quy hoạch không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt và có chính sách thu hồi đất theo quy định tại Điều 49 của Đạo luật, người sử dụng đất sẽ không nhận được giấy chứng nhận, nhưng có quyền sử dụng đất theo tình trạng hiện tại cho đến khi quyết định thu hồi đất được thực hiện cho đến khi quyết định thu hồi đất được thực hiện cho đến khi quyết định thu hồi đất được đưa ra. ;

d) Nếu kế hoạch đã được cơ quan công quyền có thẩm quyền phê duyệt để xem xét và phê duyệt điều chỉnh, nhưng tất cả hoặc một phần đất phù hợp với kế hoạch điều chỉnh, hoặc khi cơ quan quốc gia có thẩm quyền quyết định “hủy bỏ” Trong quá trình lập kế hoạch, người sử dụng đất sẽ có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và đất khác là phù hợp với quy định tại điểm a của điều này. “-Theo các quy định tại Điều 14, khoản 4, Nghị định 84/2007 / gia đình và cá nhân của ND-CP sẽ không nhận được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất khác trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Sử dụng chứng chỉ đúng:Các tội sau:

“a) Vi phạm bản vẽ xây dựng chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và ban hành;

b) Vi phạm bản vẽ xây dựng chi tiết đã được xem xét và công bố bởi các cơ quan và cộng đồng dân cư ; -C) Chiếm giữ và chiếm giữ các hành lang để bảo vệ sự an toàn của các công trình công cộng, tuyên bố và xây dựng các mốc;

d) Chiếm giữ và chiếm giữ các nền tảng, vỉa hè, vỉa hè có ranh giới xây dựng;

d) Bắt giữ và chiếm giữ Đất dành cho mục đích công cộng hoặc đất dành riêng, đất có tổ chức, đất chưa sử dụng và các khu vực khác, nhưng người sử dụng đất vẫn tiếp tục cố tình xâm phạm đất. “- Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các gia đình, trong Nghị định số 84/2007 / đã nêu trên Những người sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại Điều 14 và Điều 4 của ND-CP nhưng đáp ứng kế hoạch tại thời điểm cấp giấy chứng nhận sẽ được cấp giấy chứng nhận (Điều 5, Điều 14, Nghị định 84/2007 / ND-CP).

Do đó, bạn đang trong tình trạng cấp giấy chứng nhận quyền. Khi sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các loại đất khác theo quy định trên, Nghị định số 88/2009 / Điều 16 của ND-CP quy định các tài liệu để cấp giấy chứng nhận, đặc biệt như sau: “1. Người xin cấp giấy chứng nhận nộp một (01) bộ Tài liệu, bao gồm:

a) Yêu cầu cấp giấy chứng nhận;

b) Một trong các loại tài liệu về quyền sử dụng đất sau đây, Điều 1, 2 và 5: Điều 50 của Luật đất đai (nếu có); — -c) Các tài liệu về quyền sở hữu nhà ở quy định tại Điều 1 và Điều 2 của Nghị định này, liên quan đến tài sản là nhà ở; d) Các tài liệu về quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại Điều 9, khoản 1 của Nghị định này, được áp dụng Trường hợp hàng hóa là công trình xây dựng; –dd) Bản sao các tài liệu liên quan đến tuân thủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

e) Nhà hoặc bản vẽ kỹ thuật xây dựng (trừ trường hợp, quy định tại các điểm b, c và b) Ngoại trừ các tài liệu) d của điều khoản này đã có bản vẽ nhà và công trình. “

Theo quy định tại Điều 11 của Nghị định số 88/2009 / ND-CP, bạn phải nộp cho Bộ Tài nguyên và Môi trường của quận Haiba Haitong của Hà Nội Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đã được giải quyết.

Thời gian làm thủ tục là từ ngày nhận được chứng từ đầy đủ và hợp lệ. Thủ tục cấp giấy chứng nhận là giấy chứng nhận đầu tiên không vượt quá năm mươi (50) công việc ngày. Không bao gồm thời gian công bố kết quả xác minh, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian rút các bưu kiện địa chính (theo Điều 12 của Nghị định số 88/2009 / ND-CP). Nguyễn Thị Phương Đại Việt Công ty luật Việt Nam Số335 Kim Mã, BaĐ, Sinh